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IR na venda de imóvel: isenção se o valor for reinvestido em imóvel residencial em até 180 dias ou em venda única até R$440.000, sem outra alienação nos últimos 5 anos. Ganho de capital = preço de venda − custo de aquisição. Dedutíveis: corretagem, ITBI, escritura, registro e benfeitorias.

Proprietário repara defeitos elétricos estruturais; locatário responde por danos causados. Notifique por escrito com fotos e prazo. Se não houver conserto em prazo razoável, cabe abatimento ou reparo pelo locatário com desconto. Registre comunicações, orçamentos e recibos.

Guia de 30 minutos para decidir com segurança: avaliar fachada, estrutura, infiltrações e umidade; checar portas, janelas, iluminação, ventilação, elétrica e hidráulica; testar pressão; observar ruído, segurança, vizinhança e documentação.

O perfil do locatário mudou: predominam jovens profissionais e famílias que buscam flexibilidade, digitalização e imóveis prontos. Mercado mostra maior demanda por contratos curtos, moradias compactas, serviços inclusos e foco em experiência e sustentabilidade.

Cap rate = (NOI / preço)×100. Para medir a rentabilidade real, calcule a renda líquida anual (aluguel bruto menos despesas, vacância, impostos e manutenção) e compare com o preço; considere também impacto do financiamento e riscos locais.

Distrato imobiliário: você tem direito à devolução dos valores pagos, com retenção contratual para custos e desvalorização (limite comum: até 25% em contratos de incorporação). Peça planilha detalhada, negocie prazo, correção e parcelamento; conteste abusos no Procon ou na Justiça.

Priorize localização com alta demanda e acesso a transporte, perfil de inquilinos alinhado ao tipo de imóvel, preço compatível com o mercado, baixa vacância, manutenção e condomínio controlados, flexibilidade de uso e documentação regularizada.

Antes de comprar para aluguel avalie localização e demanda, rentabilidade (aluguel/valor), custos reais (IPTU, condomínio, manutenção, vacância), liquidez e financiamento, estado e documentação do imóvel, potencial de valorização e necessidade de gestão/seguro.

Comprar bem vale mais que comprar rápido: priorize qualidade, avaliação do custo total e fornecedores, assegurando adequação às necessidades. Resultado: menos riscos, menor custo no ciclo de vida, maior eficiência e sustentabilidade.

Imóveis seguem sólidos porque geram renda passiva, valorização no longo prazo, proteção contra inflação, diversificam carteiras e oferecem uso próprio e segurança jurídica, combinando estabilidade e potencial de retorno.