Renda comprovada no aluguel: além de holerite e IR, aceitam-se extratos bancários, contrato, recibos de autônomo, declaração de MEI e garantias (fiador, seguro-fiança, caução). Aumente aprovação organizando documentos, apresentando referências, comprovantes e proposta clara.

Leia a matrícula atualizada: identifique titular, descrição e histórico (transcrições e averbações). Verifique ônus (hipoteca, penhora, alienação), ações, restrições, áreas e confrontações. Sinais de alerta: divergências, averbações judiciais e ônus ocultos.

Taxas de juros e prazo elevam o custo final do imóvel por juros compostos: quanto maior a taxa e o prazo, maior o total pago. Financiamentos longos aumentam encargos e reduzem ganho real. Simular cenários, priorizar menor taxa, prazos curtos e amortizações extras reduz impacto.