Quando infiltração, mofo ou vazamento afetam a habitabilidade, o locador deve consertar após notificação. O locatário pode exigir reparo, abatimento proporcional do aluguel ou rescindir sem multa se o problema persistir e tornar o imóvel impróprio. Em urgência, pode reparar e descontar com comprovantes.

Financiar vale quando juros/CET são competitivos, a parcela cabe no orçamento, há urgência ou o bem tende a valorizar. Esperar é melhor se taxas estiverem altas, sua renda for instável ou puder aumentar a entrada para reduzir o custo total.

Imóvel com locatário: a locação permanece; o comprador assume direitos e obrigações. Locatário pode ficar até o fim do contrato e ter direito de preferência. Cuidados: analisar contrato, garantias, prazos, encargos, documentação e notificar formalmente.