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Entrega das chaves atrasou no aluguel: você pode exigir desconto proporcional ao período, rescindir sem multa se houver descumprimento grave ou pedir indenização por prejuízos comprovados. Verifique o contrato, notifique por escrito, guarde provas e busque acordo ou ação judicial.

Quebra de contrato de aluguel gera multa se houver cláusula contratual; normalmente calculada proporcionalmente ao tempo restante (multa contratual × meses pendentes/meses totais). Pode-se negociar redução, parcelamento, substituição por novo locatário ou compensação.

Escritura pública registrada na matrícula do imóvel transfere a propriedade. Verifique matrícula atualizada, certidões negativas (ônus reais, ações, IPTU, condomínio) e documentos pessoais e de estado civil do vendedor para garantir segurança na compra.

Antes de comprar, consulte a matrícula e certidões no cartório para identificar ônus e ações; verifique IPTU na Prefeitura; peça certidão de débitos condominiais ao síndico; solicite certidões negativas de ações e execuções fiscais.

Imóveis seguem sólidos porque geram renda passiva, valorização no longo prazo, proteção contra inflação, diversificam carteiras e oferecem uso próprio e segurança jurídica, combinando estabilidade e potencial de retorno.

Com a chegada do IVA Dual e o cruzamento cada vez maior de informações, locadores e locatários precisam ter mais atenção com contratos, garantias e administração da locação. Entenda os riscos da informalidade e conheça alternativas mais seguras, como o título de capitalização.

Permuta de imóveis: vale quando há compatibilidade de valores, troca de necessidades ou otimização patrimonial. Calcule a "volta" pela diferença entre avaliações ajustadas e custos (ITBI, escritura). Cuidados: laudo, certidões, cláusulas contratuais, registro e assessoria jurídica.

Alienação fiduciária: em atraso o credor pode retomar e leiloar o imóvel para saldar o débito. Evite a perda negociando parcelas, quitando atrasos, acionando seguros, juntando provas e buscando defesa jurídica em caso de irregularidade.

Leia a matrícula atualizada: identifique titular, descrição e histórico (transcrições e averbações). Verifique ônus (hipoteca, penhora, alienação), ações, restrições, áreas e confrontações. Sinais de alerta: divergências, averbações judiciais e ônus ocultos.

Em 2026, escolha a garantia locatícia conforme risco, custo e flexibilidade: caução (liquidez e desconto no fim), fiador (baixo custo, burocracia), seguro-fiança (praticidade, custo maior) e título de capitalização (bloqueio financeiro). Avalie aluguel, perfil do locatário e exigências do locador.