Acervo de Artigos

Proprietário: declare aluguéis como rendimento tributável, informe o imóvel em Bens e Direitos e recolha carnê‑leão quando receber de pessoa física. Locatário: guarde recibos e contrato, confira CPF/CNPJ e valores para evitar divergências e malha fina.

Lapa: bairro histórico do Rio de Janeiro com passado boêmio marcado por bares e samba, que vem se transformando em área residencial valorizada, com restauração de casarões, novos empreendimentos e mistura de tradição cultural e modernização urbana.

MCMV 2026: direito para famílias de baixa e média renda, com inscrição e documentação atualizadas; limites de renda variam por faixa e definem subsídio e juros; entrada costuma ser reduzida; aumente chances regularizando CPF, comprovando renda, usando FGTS, simulando e apresentando garantias.

Imóvel com locatário: a locação permanece; o comprador assume direitos e obrigações. Locatário pode ficar até o fim do contrato e ter direito de preferência. Cuidados: analisar contrato, garantias, prazos, encargos, documentação e notificar formalmente.

IPTU no aluguel: informe quais parcelas o locador pode repassar (normalmente taxas e juros incidentes sobre o imóvel), defina responsabilidade no contrato, prazos e provas de pagamento, cláusulas de reajuste e notificações para evitar litígios.

Mercado imobiliário: digitalização/proptechs, sustentabilidade e eficiência energética, moradia flexível e home office, expansão logística e suburbanização, pressão por financiamento acessível, gestão de riscos e foco em ESG.

Um imóvel bom para morar pode não ser bom para investir: preferências pessoais priorizam conforto, enquanto investimento exige liquidez, rendimento de aluguel, potencial de valorização, baixo custo de manutenção e demanda local. Esses fatores determinam o retorno financeiro.

Proprietário repara defeitos elétricos estruturais; locatário responde por danos causados. Notifique por escrito com fotos e prazo. Se não houver conserto em prazo razoável, cabe abatimento ou reparo pelo locatário com desconto. Registre comunicações, orçamentos e recibos.

O perfil do locatário mudou: predominam jovens profissionais e famílias que buscam flexibilidade, digitalização e imóveis prontos. Mercado mostra maior demanda por contratos curtos, moradias compactas, serviços inclusos e foco em experiência e sustentabilidade.

Cap rate = (NOI / preço)×100. Para medir a rentabilidade real, calcule a renda líquida anual (aluguel bruto menos despesas, vacância, impostos e manutenção) e compare com o preço; considere também impacto do financiamento e riscos locais.