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Mercado imobiliário: digitalização/proptechs, sustentabilidade e eficiência energética, moradia flexível e home office, expansão logística e suburbanização, pressão por financiamento acessível, gestão de riscos e foco em ESG.

Proposta séria: sinal atraente, entrada adequada, parcelas compatíveis e prazos claros. Apresente comprovação financeira, opção de financiamento aprovada, documento e prazo de resposta. Defina cláusulas e garantias para segurança jurídica

Avaliação prática dos 7 fatores que mais influenciam o preço: localização, metragem, conservação, padrão construtivo, infraestrutura, documentação e mercado. Orienta negociações com comparativos, priorização de reparos, dados objetivos e flexibilidade contratual.

Um imóvel bom para morar pode não ser bom para investir: preferências pessoais priorizam conforto, enquanto investimento exige liquidez, rendimento de aluguel, potencial de valorização, baixo custo de manutenção e demanda local. Esses fatores determinam o retorno financeiro.

IR na venda de imóvel: isenção se o valor for reinvestido em imóvel residencial em até 180 dias ou em venda única até R$440.000, sem outra alienação nos últimos 5 anos. Ganho de capital = preço de venda − custo de aquisição. Dedutíveis: corretagem, ITBI, escritura, registro e benfeitorias.

Proprietário repara defeitos elétricos estruturais; locatário responde por danos causados. Notifique por escrito com fotos e prazo. Se não houver conserto em prazo razoável, cabe abatimento ou reparo pelo locatário com desconto. Registre comunicações, orçamentos e recibos.

Guia de 30 minutos para decidir com segurança: avaliar fachada, estrutura, infiltrações e umidade; checar portas, janelas, iluminação, ventilação, elétrica e hidráulica; testar pressão; observar ruído, segurança, vizinhança e documentação.

O perfil do locatário mudou: predominam jovens profissionais e famílias que buscam flexibilidade, digitalização e imóveis prontos. Mercado mostra maior demanda por contratos curtos, moradias compactas, serviços inclusos e foco em experiência e sustentabilidade.

Cap rate = (NOI / preço)×100. Para medir a rentabilidade real, calcule a renda líquida anual (aluguel bruto menos despesas, vacância, impostos e manutenção) e compare com o preço; considere também impacto do financiamento e riscos locais.

Distrato imobiliário: você tem direito à devolução dos valores pagos, com retenção contratual para custos e desvalorização (limite comum: até 25% em contratos de incorporação). Peça planilha detalhada, negocie prazo, correção e parcelamento; conteste abusos no Procon ou na Justiça.