Alienação fiduciária: em atraso o credor pode retomar e leiloar o imóvel para saldar o débito. Evite a perda negociando parcelas, quitando atrasos, acionando seguros, juntando provas e buscando defesa jurídica em caso de irregularidade.
Leia a matrícula atualizada: identifique titular, descrição e histórico (transcrições e averbações). Verifique ônus (hipoteca, penhora, alienação), ações, restrições, áreas e confrontações. Sinais de alerta: divergências, averbações judiciais e ônus ocultos.
Antes de procurar o banco para financiamento imobiliário: organize renda e documentos, calcule entrada e custos (ITBI, escritura, seguros), melhore score, regularize dívidas, simule parcelas e prazos, defina orçamento, compare ofertas e prepare garantias para acelerar a aprovação.
Em 2026, escolha a garantia locatícia conforme risco, custo e flexibilidade: caução (liquidez e desconto no fim), fiador (baixo custo, burocracia), seguro-fiança (praticidade, custo maior) e título de capitalização (bloqueio financeiro). Avalie aluguel, perfil do locatário e exigências do locador.
Erros comuns de compradores evitáveis com orientação: falta de pesquisa, avaliação financeira inadequada, inspeção negligenciada, documentação falha, decisões por emoção e comparação insuficiente. Boa orientação reduz riscos e custos
Escolher imóvel novo ou usado com segurança exige comparar custos, manutenção e valorização; verificar documentação, histórico de dívidas e habite-se/AVCB; avaliar localização, infraestrutura e condomínio; solicitar vistoria técnica e assessoria jurídica/financeira.
